Jak wybrać dobrego pośrednika?

Kupując nieruchomość we współpracy z pośrednikiem nieruchomości, należy zadbać o nasze prawa. W kontrakcie dokładnie odnotowane muszą być informacje personalne pośrednika, numer jego licencji, dane kontaktowe. Najistotniejszy jest numer licencji ponieważ, aby móc pracować w tym fachu należy ukończyć odpowiedni kurs i szkolenia, jak też zdać egzamin, który pozwala na wpisanie do krajowego rejestru pośredników nieruchomości. W umowie należy zawrzeć zakres działań jakie zrobi dla nas pośrednik. Przede wszystkim zajmie się on wyszukiwaniem propozycji oraz ich prezentowaniem. Przypilnuje najistotniejszych formalności łączących się z możliwą transakcją, jak też pomoże w kontakcie z właścicielem mieszkania. Dodatkowo w ramach porozumienia, może skontaktować nas z bankiem kredytującym zakup mieszkania.W trosce o nasze sprawy nie należy dopuścić do współpracy z pośrednikiem nieruchomości, który będzie naciskał na zawarcie w umowie zapisu o wyłączności, szczególnie jeżeli zamierzamy korzystać z usług wielu pośredników. Zapisanie tej klauzuli zamyka dla nas możliwość współpracy z innymi pośrednikami, a nawiązanie jej będzie oznaczało zerwanie umowy z pośrednikiem. Pośrednik może planować zamieścić w umowie karę za odstąpienie od zawartej umowy. Ponieważ współpracę nawiązujemy na określony lub nieokreślony czas, należy ubezpieczyć się możliwością jej wcześniejszego zerwania, jeśli np. stwierdzimy, że nakład pracy pośrednika jest niewystarczający. Zapisywanie klauzuli o możliwości nałożenia kary na rzecz pośrednika w przypadku zerwania umowy jest niedozwolone. Pośrednik może naciskać chcąc zapisać w umowie paragraf o pełnej wyłączności. Dzięki temu będzie on mógł się od nas domagać wynagrodzenia nawet w przypadku, jeżeli nieruchomość wyszukamy jak również kupimy nie wykorzystując jego usług. Jest ona szczególnie niekorzystna dla kupującego, ponieważ mimo braku efektów pracy pośrednika, będą zmuszeni oni opłacić jego pracę.Pośrednik może domagać się zapłaty od nas, nawet po kilka miesięcy po zakończeniu umowy. Może mieć to miejsce, jeżeli w umowie umieszczony będzie właściwy zapis. Jeśli zakupimy lokum, które nam on przedstawił, a dodatkowo skontaktował nas z posiadaczem, ma on pewne podstawy do roszczeń. Dodać jednak powinniśmy, że zawarcie takiego podpunktu w umowie wymaga zgody obydwu stron. Dobrze więc szczegółowo studiować dokumenty które podpisujemy.