Jak uniknąć nieuczciwego pośrednika?

Zakupując nieruchomość we współpracy z pośrednikiem, należy zadbać o swoje prawa. W umowie wyraźnie zapisane muszą być dane pośrednika, numer jego licencji, dane kontaktowe. Najważniejszy jest numer licencji ponieważ, aby móc pracować w tym fachu trzeba przejść odpowiedni kurs i szkolenia, jak też zaliczyć egzamin, który zezwala na wpisanie do krajowego rejestru pośredników nieruchomości. W umowie musimy zawrzeć zakres czynności jakie wykona dla nas pośrednik. Głównie zajmie się on szukaniem ofert oraz ich prezentowaniem. Przypilnuje najistotniejszych formalności związanych z możliwą transakcją, jak też pośredniczy w kontaktach z właścicielem lokalu. Do tego w ramach porozumienia, może umówić nas z bankiem kredytującym kupno mieszkania.W trosce o nasze sprawy nie powinniśmy dopuścić do współpracy z pośrednikiem, który będzie naciskał na zapisanie w umowie klauzuli wyłączności, szczególnie jeżeli zamierzamy korzystać z usług wielu pośredników. Zapisanie tej klauzuli zamyka dla nas możliwość pracy z innymi pośrednikami, a nawiązanie jej będzie oznaczało zerwanie umowy z pośrednikiem. Pośrednik może planować zamieścić w umowie karę za odstępstwo od podpisanej umowy. Jako że współpracę nawiązujemy na określony lub nieokreślony czas, warto zabezpieczyć się możliwością jej wcześniejszego rozwiązania, jeśli np. uznamy, że wkład pracy pośrednika jest niewystarczający. Wpisywanie klauzuli o możliwości nałożenia kary na rzecz pośrednika nieruchomości w razie rozwiązania umowy jest nielegalne. Pośrednik może naciskać chcąc zapisać w umowie zapis o całkowitej wyłączności. Dzięki temu może się od nas domagać wynagrodzenia nawet w przypadku, jeżeli mieszkanie znajdziemy jak również kupimy nie korzystając z jego usług. Jest ona bardzo niekorzystna dla kupującego, gdyż mimo braku efektów pracy pośrednika, będą musieli oni opłacić jego usługi.Pośrednik może żądać zapłaty od nas, nawet po kilka miesięcy po wygaśnięciu umowy. Ma to miejsce, jeśli w umowie umieszczony będzie właściwy zapis. Jeżeli zakupimy mieszkanie, które nam on przedstawił, a do tego kontaktował nas z posiadaczem, ma on pewne podstawy do roszczeń. Dodać jednak trzeba, że zawarcie takiego paragrafu w umowie wymaga przyzwolenia obydwu stron. Należy zatem dogłębnie czytać papiery które podpisujemy.