Na czym polega odwrócona hipoteka?

Hipoteka odwrócona jest stosunkowo młodym na rodzimym rynku produktem finansowym. Na rynek wkroczyło kilka przedsiębiorstw które się tym trudnią, obecnie pomysł ten podchwyciło kilka firm. Nie jest to nic zaskakującego, gdyż zyski jakie mogą z tego tytułu osiągnąć są dość znaczące. Oferta jednak nie cieszy się znacznym zainteresowaniem, gdyż kierowana jest do właścicieli mieszkania, w podeszłym już wieku. Odwrócona hipoteka jest sposobem na zarobienie pieniędzy przez firmy finansowe. Głośno w Polsce zrobiło się o niej około 2 lat temu, kiedy ludzie zaczęli informować media o niepokojących, wywieszanych anonsach, kierowanych do ludzi w starszym wieku. Hipotek odwrócona tak naprawdę nie jest korzystna z punktu widzenia właściciela mieszkania. Odstępstwem mogą być osoby samotne, w podeszłym wieku. Zawierając umowę hipoteki odwróconej, spółka finansowa nabywa prawa do mieszkania po śmierci właściciela, zobowiązując się także do płacenia określonego świadczenia i zapewnienia starszej osobie możliwości zamieszkiwania w lokalu do końca życia. Niestety kwoty świadczeń nie zaliczają się do najwyższych w porównaniu do obecnych cen jakie mieszkania osiągają na wolnym rynku. Świadczenia najczęściej są o wiele mniejsze od najmniejszej emerytury. Hipoteka odwrócona jest opłacalna w przypadku osób samotnych, które mają mieszkanie, ale nie mają bliskiej rodziny która w jakikolwiek sposób zagwarantowałaby opiekę. Wówczas, kiedy nie ma osoby której można zapisać mieszkania, nawet minimalny zastrzyk finansowy dla takiego człowieka ma duże znaczenie. Jeżeli mieszkanie i tak nie zachowa się w rodzinie, może w ten sposób zapewnić sobie nawet minimalne podniesienie komfortu życia. W zależności od wartości mieszkania, oraz wieku właściciela wysokość świadczeń wzrasta. Oczywiste jest, że osoba starsza ze sporym prawdopodobieństwem będzie żyć krócej, przez co prawdopodobny okres płacenia świadczeń znacznie się skraca. Wówczas kwoty pozyskane od instytucji z którą podpisano porozumienie powiększą się nawet o kilkadziesiąt procent. Dość małe stawki jakie są oferowane starszym osobą, tłumaczone są przez drugą stronę umowy wysokimi kosztami jakie ponoszą. Opłaty notarialne, sądowe, jak także opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych, traktowane są jako wielkie kwoty. Dodatkowo obowiązek płacenia świadczeń przez czasem kilkadziesiąt lat, zmusza firmy do obniżenia kwot świadczeń. Nie uwzględnia się oczywiście faktu, że wzrost wartości nieruchomości, może przynieść spory zysk.